柳州住房公积金贷款指南

申请住房公积金贷款的对象和条件

（一）个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人。

（二） 缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

（三）职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

办理个人住房公积金异地转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。

（四）借款申请人申请个人住房公积金贷款应符合下列条件：

1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、 提供贷款委托人认可的担保方式；

3 、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；

4 、申请人及其共同借款人无尚未还清的个人住房公积金贷款；

5、申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案准入手续；

6、柳州市住房公积金管理委员会规定的其他政策。

1、借款人身份证;

2、借款人户口本;

3、根据不同购房类型，还需提供以下材料：

柳州住房公积金贷款材料一览表

1、职工向市住房公积金管理中心递交贷款材料;

2、市住房公积金管理中心对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书;

3、委托贷款银行通知职工签订借款合同，办理现房抵押登记手续，将贷款发放到借款人的账户;

一手房：

柳州一手商品房、集资建房贷款流程

二手房：

柳州二手商品房公积金贷款流程

柳州二手房改房公积金贷款流程

组合贷款：

柳州住房公积金组合贷款流程

（一）贷款最高额度

职工家庭在柳州市区（含柳江区）及辖区五县购建自住住房的，申请住房公积金个人住房委托贷款最高限额为60万元。

（二）实行贷款额度与住房公积金缴存情况和缴存额挂钩原则

职工在符合首付款比例相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房贷款的额度与借款职工住房公积金月缴存额（单位及个人部分）挂钩，月缴存额以申请时最近十二个月加权平均额为准。具体挂钩额度如下：

（三）有关贷款额度的其他规定

1、贷款主申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的，不予贷款；

2、配偶连续欠缴住房公积金超过3个月或个人住房公积金账户已封存的，配偶住房公积金不列入计算。

3、借款主申请人的配偶在其他地市正常缴存住房公积金12个月以上的,可合并计算月缴存额。

4、借款主申请人在柳州市正常缴存住房公积金12个月以上，配偶为中国人民解放军现役军官的，配偶可按住房公积金缴存额1000元/月为标准，与主申请人合并计算住房公积金缴存额确定贷款额度。

1、贷款期限为一年的，实行合同利率，到期一次还本付息。

2、贷款期限在一年以上的，有等额本息和等额本金两种还款方式可供借款职工自主选择。

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。